Clàusules hipotecàries
★ EL TRIBUNAL SUPREM RATIFICA LA NUL·LITAT DE LES HIPOTEQUES MULTIDIVISA PER FALTA DE TRANSPARÈNCIA, PERMETENT EL RECÀLCUL TOTAL DEL PRÉSTEC.
Elisabet Calvo-Mansilla | Reflexió:
"Aquesta sentència és un baló d'oxigen per a molts afectats que creien que el seu cas estava perdut. La clau no és si la hipoteca és complexa, sinó si el banc va explicar els riscos amb claredat. Si tens una hipoteca d'aquest tipus o amb despeses sense reclamar, aquest és el moment processal idoni per actuar."
★ DESPESES HIPOTECÀRIES: EL SUPREM ACLAREIX FINALMENT EL TERMINI DE PRESCRIPCIÓ
Després d'anys d'incertesa, es fixa el criteri definitiu per reclamar les despeses de constitució de la hipoteca.
El 2026 ha portat la seguretat jurídica definitiva per a milers d'hipotecats. Seguint la senda marcada pel TJUE, el Tribunal Suprem ha ratificat que el termini de prescripció per reclamar la devolució de les despeses (notaria, registre i gestoria) no va començar a córrer fins que el consumidor va tenir coneixement efectiu de l'abusivitat de la clàusula. Això significa que la gran majoria de les hipoteques, fins i tot les cancel·lades fa anys, continuen tenint la porta oberta per recuperar els diners paga't de més, ja que no es pot considerar que un consumidor mitjà conegués la nul·litat abans de les sentències clau dels darrers anys.
Elisabet Calvo-Mansilla | Reflexió:
"Aquesta notícia és un èxit rotund per als consumidors. Molts clients venien al despatx amb por que el seu dret hagués 'caducat'. Ara la llei està de la nostra part: el termini està més viu que mai. La meva tasca és realitzar una auditoria gratuïta de la seva escriptura i factures per quantificar exactament quant li deu el banc. No deixis que el temps sigui una excusa perquè l'entitat es quedi amb el que és seu per dret."
★ CRITERI TS SOBRE L'IRPH: NOVA VIA DE RECLAMACIÓ PER FALTA DE TRANSPARÈNCIA
El Tribunal Suprem adapta la seva doctrina després de les últimes correccions d'Europa, endurint el control sobre l'índex IRPH.
El Tribunal Suprem ha ajustat recentment el seu criteri respecte a l'índex IRPH el 2026. Si bé l'índex en si és legal, l'Alt Tribunal ha endurit el "control de transparència". Ara, si el banc no va lliurar al client el fullet informatiu amb l'evolució de l'índex en els darrers dos anys abans de la signatura, o si no va explicar de manera clara que l'IRPH sol ser més elevat que l'Euríbor, la clàusula pot ser declarada nul·la. Això permet el recàlcul de la hipoteca i la devolució de les quantitats cobrades amb un sobrecost injustificat.
Elisabet Calvo-Mansilla | Reflexió:
"L'IRPH ha estat durant molt de temps el 'gran oblidat' davant la clàusula sòl, però el seu impacte econòmic sol ser molt més gran. Amb el criteri actual de 2026, l'enfocament no és si l'índex és legal, sinó si el banc va ser honest
