CONTRATOS Y DERECHO CIVIL
★ LA ESTABILIZACIÓN DEL EURÍBOR EN TORNO AL 2,4% FACILITA LA FIRMA DE NUEVOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO Y COMPRAVENTA TRAS AÑOS DE INCERTIDUMBRE.
Elisabet Calvo-Mansilla | Reflexión:
"Con un mercado más estable, es vital no bajar la guardia en la firma de contratos. Un contrato 'estándar' de internet no protege tus intereses particulares. Mi recomendación es revisar siempre las cláusulas de rescisión y las garantías adicionales para evitar sorpresas si la situación económica vuelve a cambiar."
★ ALQUILERES 2026: EL IMPACTO DE LA PRÓRROGA EXTRAORDINARIA. EL DERECHO A LA VIVIENDA Y LA PROPIEDAD PRIVADA SE ENFRENTAN ANTE LA EXTENSIÓN OBLIGATORIA DE UN AÑO PARA COLECTIVOS VULNERABLES.
La vigencia de la prórroga extraordinaria de un año en los contratos de arrendamiento de vivienda sigue siendo el centro de la polémica en el sector inmobiliario. Esta medida, que permite a los inquilinos en situación de vulnerabilidad acreditada extender su contrato más allá de la fecha de vencimiento, está generando retos legales tanto para propietarios como para inquilinos en un mercado catalán especialmente tensionado y con normativas propias de vivienda.
Elisabet Calvo-Mansilla | Reflexión:
"Esta prórroga es una realidad jurídica que no podemos ignorar, pero debe aplicarse con absoluto rigor. Como abogada, mi misión es doble: asegurar que ninguna persona vulnerable quede sin protección legal, pero también evitar que el propietario sufra una indefensión injustificada. La clave del éxito es la verificación documental estricta y la mediación profesional para cerrar acuerdos que den seguridad a ambas partes sin necesidad de acudir a la vía judicial."
★ EL GOBIERNO APRUEBA UNA PRÓRROGA DE ALQUILER DE 2 AÑOS POR LA GUERRA. EL REAL DECRETO-LEY 8/2026 ENTRA EN VIGOR PARA FRENAR LAS SUBIDAS DE RENTA Y EVITAR LA FINALIZACIÓN DE CONTRATOS HASTA FINALES DE 2027.
En respuesta a las consecuencias económicas derivadas de la inestabilidad internacional (Guerra de Irán), el Consejo de Ministros ha aprobado recientemente el Real Decreto-ley 8/2026, publicado el 22 de marzo. Esta norma extraordinaria permite a los inquilinos cuyo contrato (o prórrogas legales) finalice antes del 31 de diciembre de 2027solicitar una extensión de hasta dos años adicionales manteniendo íntegramente las condiciones actuales. Además, el decreto impone un tope del 2% a la actualización anual de las rentas para proteger el poder adquisitivo de los ciudadanos.
Elisabet Calvo-Mansilla | Reflexión:
"Estamos ante una medida excepcional que otorga un respiro fundamental a las familias en un mercado tensionado. Sin embargo, genera una gran incertidumbre jurídica para los propietarios, especialmente ante la votación de convalidación en el Congreso prevista para finales de este mes de abril. Mi consejo es claro: si usted es inquilino, solicite la prórroga ahora mismo por escrito; si es propietario, analice si su caso entra en las excepciones legales (como la necesidad de la vivienda para uso personal) antes de aceptar la solicitud. La clave aquí es el asesoramiento previo para evitar que un derecho mal ejercido termine en un juzgado."
