CLÁUSULAS HIPOTECARIAS
★ EL TRIBUNAL SUPREMO RATIFICA LA NULIDAD DE LAS HIPOTECAS MULTIDIVISA POR FALTA DE TRANSPARENCIA, PERMITIENDO LA RECALCULACIÓN TOTAL DEL PRÉSTAMO.
Elisabet Calvo-Mansilla | Reflexión:
"Esta sentencia es un balón de oxígeno para muchos afectados que creían que su caso estaba perdido. La clave no es si la hipoteca es compleja, sino si el banco explicó los riesgos con claridad. Si tienes una hipoteca de este tipo o con gastos sin reclamar, este es el momento procesal idóneo para actuar."
★ GASTOS HIPOTECARIOS: EL SUPREMO ACLARA POR FIN EL PLAZO DE PRESCRIPCIÓN
Tras años de incertidumbre, se fija el criterio definitivo para reclamar los gastos de constitución de la hipoteca.
El 2026 ha traído la seguridad jurídica definitiva para miles de hipotecados. Siguiendo la estela marcada por el TJUE, el Tribunal Supremo ha ratificado que el plazo de prescripción para reclamar la devolución de los gastos (notaría, registro y gestoría) no empezó a correr hasta que el consumidor tuvo conocimiento efectivo de la abusividad de la cláusula. Esto significa que la gran mayoría de las hipotecas, incluso las canceladas hace años, siguen teniendo la puerta abierta para recuperar el dinero pagado de más, ya que no se puede considerar que un consumidor medio conociera la nulidad antes de las sentencias clave de los últimos años.
Elisabet Calvo-Mansilla | Reflexión:
"Esta noticia es un éxito rotundo para los consumidores. Muchos clientes venían al despacho con miedo a que su derecho hubiera 'caducado'. Ahora la ley está de nuestra parte: el plazo está más vivo que nunca. Mi labor es realizar una auditoría gratuita de su escritura y facturas para cuantificar exactamente cuánto le debe el banco. No deje que el tiempo sea una excusa para que la entidad se quede con lo que es suyo por derecho."
★ CRITERIO TS SOBRE EL IRPH: NUEVA VÍA DE RECLAMACIÓN POR FALTA DE TRANSPARENCIA
El Tribunal Supremo adapta su doctrina tras las últimas correcciones de Europa, endureciendo el control sobre el índice IRPH.
El Tribunal Supremo ha ajustado recientemente su criterio respecto al índice IRPH en 2026. Si bien el índice en sí es legal, el Alto Tribunal ha endurecido el "control de transparencia". Ahora, si el banco no entregó al cliente el folleto informativo con la evolución del índice en los últimos dos años antes de la firma, o si no explicó de forma clara que el IRPH suele ser más elevado que el Euríbor, la cláusula puede ser declarada nula. Esto permite el recálculo de la hipoteca y la devolución de las cantidades cobradas con un sobrecoste injustificado.
Elisabet Calvo-Mansilla | Reflexión:
"El IRPH ha sido durante mucho tiempo el 'gran olvidado' frente a la cláusula suelo, pero su impacto económico suele ser mucho mayor. Con el criterio actual de 2026, el enfoque no es si el índice es legal, sino si el banco fue honesto con usted al vendérselo. Analizo su contrato buscando esa falta de transparencia informativa para forzar la sustitución del IRPH por el Euríbor y conseguir la devolución de los intereses abonados indebidamente. Es una batalla técnica, pero ganable."
